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20 fundos imobiliários para acompanhar

Os fundos imobiliários continuam sendo uma alternativa para quem deseja construir uma carteira de investimentos com possibilidade de recebimento de rendimentos periódicos.

Mas não basta escolher aquele que paga mais dividendos. O investidor precisa analisar a qualidade dos imóveis, a carteira de crédito, a gestão, a liquidez e a sustentabilidade dos rendimentos.

1. Fundos de logística

São fundos que investem principalmente em galpões logísticos, centros de distribuição e imóveis utilizados por empresas de transporte e comércio eletrônico.

Fundo

DY 12 meses

P/VP

HGLG11

9,18%

0,88

XPLG11

11,07%

0,85

BRCO11

10,29%

0,93

VILG11

10,68%

0,82

BTLG11

9,76%

0,93

Fontes: BrFiis, indicadores e rankings de novembro.

FII · BrFiis+3

2. Fundos de shopping centers

Investem em participações de shopping centers e recebem receitas provenientes principalmente dos aluguéis das lojas e operações comerciais.

Fundo

DY 12 meses

P/VP

HGBS11

10,26%

0,86

VISC11

9,31%

0,84

XPML11

12,00%

0,88

HSML11

10,78%

0,82

PMLL11*

11,72%

0,84

*Observação: PMLL11 é o antigo MALL11. O fundo mudou de nome e código de negociação após a transferência de gestão para o Pátria.

BrFiis+2

3. Fundos híbridos e outros segmentos

Aqui temos fundos com estratégias diferentes. Alguns investem em imóveis comerciais, renda urbana e propriedades do agronegócio.

Fundo

DY 12 meses

P/VP

KNRI11

8,70%

0,93

JSRE11

9,37%

0,56

HGRU11

9,48%

0,89

RZTR11

16,82%

0,67

ALZR11

10,36%

0,90

Atenção: RZTR11 é classificado como fundo de agronegócio, HGRU11 como renda urbana e JSRE11 como lajes comerciais. Portanto, não são todos fundos híbridos propriamente ditos.

BrFiis+4

4. Fundos de papel e recebíveis imobiliários

Esses fundos investem em títulos de crédito imobiliário, como CRIs. Seus rendimentos podem variar conforme os indexadores, principalmente IPCA e CDI, além da qualidade dos devedores.

Fundo

DY 12 meses

P/VP

KNIP11

11,64%

0,93

IRIM11

17,22%

0,71

CPTS11

15,70%

0,81

MXRF11

12,51%

0,95

HGCR11

12,26%

0,89

BrFiis+4

Quais chamam mais atenção nos indicadores?

Observando os números, alguns fundos se destacam:

  • Maior DY: IRIM11, com 17,22% em 12 meses.

  • Menor P/VP: JSRE11, com 0,56.

  • Maior DY entre os logísticos: XPLG11, com 11,07%.

  • Maior DY entre os shoppings: XPML11, com 12%.

  • Maior DY entre os fundos da categoria híbrida e outros: RZTR11, com 16,82%.

Esses destaques são apenas comparações numéricas, não indicações de compra.

Como interpretar o P/VP?

Indicador

Interpretação

Abaixo de 0,80

Desconto patrimonial elevado

Entre 0,80 e 0,99

Negociação abaixo do valor patrimonial

Igual a 1,00

Preço próximo ao valor patrimonial

Acima de 1,00

Negociação com ágio

Um fundo negociado com P/VP de 0,70, por exemplo, custa aproximadamente 70% do seu valor patrimonial por cota.

Entretanto, é importante investigar por que existe esse desconto. Pode haver problemas de vacância, endividamento, qualidade dos imóveis ou perspectivas de resultados.

Importante: os dividend yields apresentados representam os últimos 12 meses e não garantem que os mesmos pagamentos continuarão no futuro. Os indicadores podem mudar diariamente conforme as cotações e novas distribuições.

Conteúdo informativo e educacional. Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos.

Fontes para consulta: BrFiis – indicadores dos fundos imobiliários e FIIs.com.br.

Levantamento consultado em 14/11/2026, com cotações de referência do último pregão disponível.

Fundos imobiliários mais recomendados para novembro de 2026



Os fundos imobiliários continuam chamando a atenção de quem busca construir uma fonte de renda mensal por meio de investimentos. E, com os juros brasileiros ainda elevados, alguns FIIs aparecem com boas oportunidades para quem deseja receber dividendos e diversificar a carteira.

Um levantamento publicado pelo Money Times, com base em dez carteiras recomendadas por bancos e casas de análise, revelou quais são os fundos imobiliários mais indicados para novembro de 2026.

O grande destaque é o KNCR11, que recebeu nove recomendações entre as dez carteiras analisadas. Mas outros nomes conhecidos, como BTLG11, XPML11 e KNHF11, também aparecem entre os preferidos dos especialistas.

A seguir, vamos conhecer esses fundos, entender onde investem e observar quanto podem oferecer em dividendos.

Por que os FIIs podem ser interessantes?

Os fundos imobiliários permitem investir indiretamente em imóveis ou em títulos ligados ao setor imobiliário sem precisar comprar um imóvel inteiro.

Uma das principais vantagens é a distribuição periódica de rendimentos, geralmente mensal. Para pessoas físicas, os rendimentos podem ser isentos de Imposto de Renda quando atendidos os requisitos legais.

Mas atenção: os dividendos não são garantidos. Eles podem aumentar ou diminuir conforme os resultados do fundo, a inadimplência, a vacância dos imóveis e as condições econômicas.

Os 8 fundos imobiliários mais recomendados para novembro

Confira o ranking e o dividend yield (DY), indicador que mostra quanto os rendimentos representam em relação ao preço da cota.

Fundo

Segmento

Recomendações

DY anual aproximado

KNCR11

Recebíveis imobiliários

9

12,71%

BTLG11

Galpões logísticos

7

9,81%

XPML11

Shopping centers

6

11,27%

KNHF11

Multiestratégia

6

13,66%

BRCO11

Galpões logísticos

4

10,45%

HSML11

Shopping centers

4

11,39%

VILG11

Galpões logísticos

4

11,08%

PVBI11

Escritórios

4

7,32%

DY aproximado com base nos dados disponíveis em novembro de 2026. Os números não são todos calculados pelo mesmo critério: há indicadores anualizados a partir do rendimento mensal e indicadores acumulados em 12 meses. Portanto, servem como referência, não como promessa de retorno.

Conheça os principais fundos

1. KNCR11 – Kinea Rendimentos Imobiliários

Líder em recomendações

É um fundo de papel que investe principalmente em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), muitos deles atrelados ao CDI.

Isso significa que seus rendimentos tendem a se beneficiar quando os juros estão elevados. O fundo possui uma carteira diversificada, com aproximadamente 110 operações de crédito.

  • Dividend yield anualizado: 12,71%.

  • Último rendimento anunciado: R$ 1,10 por cota.

  • Número de recomendações: 9.

2. BTLG11 – BTG Pactual Logística

É um fundo de tijolo especializado em galpões logísticos, utilizados por empresas para armazenamento e distribuição de mercadorias.

Possui 34 galpões e aproximadamente 1,5 milhão de metros quadrados de área bruta locável. Entre seus inquilinos estão empresas como Assaí, DHL e Unilever.

  • Dividend yield em 12 meses: aproximadamente 9,81%.

  • Último rendimento: R$ 0,81 por cota.

  • Número de recomendações: 7.

3. XPML11 – XP Malls

Para quem gosta do setor de shopping centers, o XPML11 é um dos fundos mais conhecidos do mercado.

Sua carteira reúne participações em 26 shoppings, com aproximadamente 1 milhão de metros quadrados de área bruta locável e mais de 5.100 lojas.

O desempenho depende de fatores como vendas dos lojistas, circulação de consumidores, ocupação e receitas de aluguel.

  • Dividend yield em 12 meses: aproximadamente 11,27%.

  • Último rendimento: R$ 0,92 por cota.

  • Número de recomendações: 6.

4. KNHF11 – Kinea Hedge Fund

É um fundo com estratégia diversificada, que mistura investimentos em recebíveis imobiliários, imóveis físicos e cotas de outros fundos.

Essa combinação permite ao gestor buscar oportunidades em diferentes segmentos do mercado imobiliário.

  • Dividend yield em 12 meses: aproximadamente 13,66%.

  • Último rendimento: R$ 1,00 por cota.

  • Número de recomendações: 6.

Outros fundos que merecem atenção

  • BRCO11: fundo de galpões logísticos, com DY anualizado próximo de 10,45%.

  • HSML11: investe em shopping centers e apresenta DY anualizado próximo de 11,39%.

  • VILG11: atua no setor logístico, com DY anualizado próximo de 11,08%.

  • PVBI11: possui imóveis corporativos de alto padrão, com DY anualizado próximo de 7,32%.

Os fundos apresentam características diferentes. Por isso, não basta olhar apenas para o maior percentual de dividendos: qualidade dos imóveis, contratos, inadimplência, vacância e preço de compra também precisam entrar na análise.

Quanto renderiam R$ 10 mil investidos?

Para ter uma ideia do potencial de renda, veja uma simulação usando os dividend yields anuais aproximados da tabela.

Fundo

Renda mensal estimada

KNCR11

R$ 105,92

BTLG11

R$ 81,75

XPML11

R$ 93,92

KNHF11

R$ 113,83

BRCO11

R$ 87,08

HSML11

R$ 94,92

VILG11

R$ 92,33

PVBI11

R$ 61,00

Simulação matemática: R$ 10 mil × DY anual ÷ 12. Não considera variação da cotação, taxas ou mudanças futuras nos dividendos. Não representa uma renda garantida.

Qual deles merece mais atenção?

O levantamento mostra três características interessantes:

  • KNCR11: destaque para quem procura exposição ao crédito imobiliário e ao CDI.

  • BTLG11: alternativa para quem prefere investir em imóveis físicos e logística.

  • XPML11: opção para quem acredita no potencial do setor de shopping centers.

  • KNHF11: alternativa para diversificar entre diferentes estratégias imobiliárias.

Uma carteira diversificada pode combinar fundos de papel e de tijolo, evitando concentrar todo o dinheiro em um único segmento.

Conclusão

O ranking de novembro mostra que os analistas continuam apostando em fundos imobiliários conhecidos, com patrimônio relevante e carteiras diversificadas.

O KNCR11 lidera em recomendações, mas isso não significa necessariamente que seja o melhor investimento para todos. O BTLG11 oferece exposição à logística, enquanto XPML11 e HSML11 permitem participar do mercado de shopping centers.

Antes de investir, vale analisar os relatórios gerenciais, o histórico de distribuição, a qualidade dos ativos e o preço da cota.

Importante: dividend yield elevado não significa necessariamente um bom investimento. Às vezes, o rendimento sobe porque o preço da cota caiu, o que pode indicar algum risco.

Fontes e referências para o artigo

Conteúdo informativo. Não constitui recomendação individual de compra ou venda de ativos.

ETFs de Renda Fixa: como investir em títulos públicos pela Bolsa e diversificar seu dinheiro

 


Você sabia que é possível investir em uma carteira de títulos públicos do Tesouro Nacional sem precisar comprar cada título individualmente? Isso é possível por meio dos ETFs de renda fixa, uma modalidade de investimento negociada na Bolsa de Valores brasileira (B3).

Esses fundos permitem começar com pouco dinheiro, diversificar os investimentos e acompanhar diferentes indicadores econômicos, como a taxa Selic, a inflação e os juros prefixados.

Neste artigo, vamos explicar como funcionam esses investimentos, quais são os principais ETFs disponíveis no Brasil e como escolher o mais adequado para seus objetivos financeiros.

1. O que são ETFs de renda fixa?

ETF é a sigla para Exchange Traded Fund, ou fundo negociado em Bolsa.

Na prática, funciona assim: uma gestora cria um fundo que reúne diversos títulos de renda fixa e procura acompanhar o desempenho de determinado índice de referência.

Em vez de comprar individualmente títulos do Tesouro Direto, você compra cotas desse fundo pela Bolsa de Valores, utilizando o home broker da sua corretora.

Uma das principais vantagens é a diversificação: com uma única compra, você passa a ter exposição a vários títulos.

Mas atenção: ETF de renda fixa não significa rendimento garantido. O preço das cotas pode subir ou cair conforme as condições do mercado.

2. Quais são os principais tipos de ETFs de renda fixa?

Existem três grandes estratégias que merecem atenção.

A) ETFs atrelados à taxa Selic (pós-fixados)

São fundos que investem em títulos públicos cuja rentabilidade acompanha a taxa básica de juros da economia brasileira.

São opções interessantes para quem procura acompanhar os juros e ter menor oscilação em comparação com ETFs de títulos de prazo mais longo.

Alguns exemplos:

  • LFTS11: acompanha o índice Teva Tesouro Selic.

  • LFTB11: ETF com estratégia de exposição a títulos públicos brasileiros de duração-alvo.

Esses fundos podem ser interessantes em períodos de Selic elevada, mas é importante observar a composição, a duração da carteira e a taxa de administração.

B) ETFs atrelados à inflação (Tesouro IPCA+)

Esses fundos investem em títulos públicos cuja remuneração está relacionada à inflação medida pelo IPCA, acrescida de uma taxa de juros.

São utilizados por investidores que desejam proteger o poder de compra do patrimônio no médio e longo prazo.

Principais exemplos:

  • B5P211: acompanha o índice IMA-B5 P2, com exposição a títulos IPCA+ de prazo mais curto.

  • IB5M11: acompanha o índice IMA-B5+, com exposição a títulos públicos indexados à inflação de prazo mais longo.

  • IMAB11: acompanha o índice IMA-B, que reúne títulos públicos indexados ao IPCA com diferentes vencimentos.

Qual é a diferença?

O B5P211 tende a apresentar menor sensibilidade às oscilações dos juros do que fundos com títulos mais longos.

Já IB5M11 e IMAB11 podem apresentar oscilações maiores, mas também podem se beneficiar mais de uma queda das taxas de juros reais.

C) ETFs prefixados

Os ETFs prefixados investem em títulos cuja remuneração é determinada no momento da negociação.

Um exemplo é:

  • IRFM11: acompanha o índice IRF-M P2, composto por títulos públicos prefixados.

Esses fundos podem apresentar valorização quando as taxas de juros futuras caem. Entretanto, podem sofrer desvalorização quando o mercado passa a exigir juros maiores.

3. Como funciona a valorização dos ETFs?

Um dos conceitos mais importantes para entender esses investimentos é a marcação a mercado.

Imagine que você compre um ETF de títulos públicos prefixados ou IPCA+.

Se as taxas de juros do mercado caírem, os títulos antigos, que oferecem taxas maiores, tendem a ficar mais valorizados.

Consequentemente, o ETF pode subir de preço.

O contrário também acontece: se os juros aumentarem, os títulos existentes podem perder valor e as cotas do fundo podem cair.

Isso significa que o investidor pode ganhar não apenas com a remuneração dos títulos, mas também com a valorização das cotas.

Por outro lado, existe o risco de perdas quando os juros caminham na direção contrária à esperada.

4. Como comprar um ETF de renda fixa?

Investir em ETF é relativamente simples.

Veja o passo a passo:

1. Abra uma conta em uma corretora

Escolha uma corretora que ofereça acesso à Bolsa de Valores brasileira.

2. Transfira o dinheiro

Envie o valor que deseja investir para sua conta na corretora.

3. Acesse o home broker

Procure a área de negociação de ações e ETFs.

4. Digite o código do fundo

Por exemplo, B5P211, LFTS11 ou IRFM11.

5. Escolha a quantidade de cotas

Você pode começar comprando apenas uma cota, respeitando o preço negociado no momento.

6. Envie a ordem de compra

Depois da execução, as cotas aparecerão na sua carteira de investimentos.

A negociação acontece na Bolsa, e a liquidação financeira dos ETFs ocorre em D+1, conforme as regras da B3.

5. Quanto se paga de Imposto de Renda?

Uma vantagem dos ETFs de renda fixa é que não existe a cobrança semestral de come-cotas.

A tributação depende do prazo médio da carteira do fundo, e não do tempo que você permaneceu com as cotas.

As alíquotas são:

Prazo médio da carteiraImposto de Renda
Até 180 dias25%
De 181 a 720 dias20%
Acima de 720 dias15%

O imposto incide sobre o rendimento positivo e é retido na fonte pela instituição responsável pela liquidação.

Isso significa que um ETF com carteira de prazo médio superior a 720 dias pode ter tributação de 15% mesmo que você venda suas cotas antes de completar dois anos.

É importante não confundir essa regra com a tributação dos títulos comprados diretamente no Tesouro Direto, em que a alíquota depende do tempo da aplicação.

6. ETF de renda fixa ou Tesouro Direto: qual escolher?

As duas modalidades possuem características diferentes.

CaracterísticaTesouro DiretoETF de renda fixa
CompraTítulos individuaisCotas de fundos
VencimentoData definidaNão possui vencimento
DiversificaçãoDepende dos títulos compradosCesta de títulos
NegociaçãoPlataforma do Tesouro e corretorasBolsa de Valores
TributaçãoConforme prazo da aplicaçãoConforme prazo médio da carteira
Come-cotasNãoNão
TaxasCustódia e eventuais custosAdministração e custos de negociação
LiquidaçãoDepende do título e das regras do TesouroD+1

Uma diferença importante: no Tesouro Direto, você pode carregar um título até o vencimento e receber sua remuneração contratada, respeitadas as condições do título.

No ETF, não existe uma data em que o fundo devolve automaticamente o dinheiro ao investidor. Para sair do investimento, você precisa vender suas cotas no mercado.

7. Qual ETF escolher de acordo com seu objetivo?

A escolha depende principalmente do prazo e do risco que você está disposto a assumir.

ObjetivoETF que merece análise
Acompanhar a taxa SelicLFTS11
Investir em inflação com menor prazoB5P211
Buscar exposição à inflação de prazo mais longoIB5M11
Diversificar entre títulos IPCA+IMAB11
Buscar exposição a títulos prefixadosIRFM11

Esses exemplos não representam recomendações individuais de compra. Antes de investir, verifique a taxa de administração, o patrimônio do fundo, a liquidez, o índice de referência e a composição atual da carteira.

8. Vale a pena investir em ETFs de renda fixa?

Para quem deseja diversificar os investimentos, os ETFs podem ser uma alternativa interessante.

Entre suas principais vantagens estão:

  • Possibilidade de começar com pouco dinheiro.

  • Diversificação em uma única operação.

  • Facilidade de compra e venda pela Bolsa.

  • Ausência de come-cotas.

  • Acesso a diferentes estratégias de renda fixa.

Entretanto, existem riscos. ETFs de inflação e prefixados podem sofrer oscilações expressivas, principalmente quando os juros futuros mudam.

Outro ponto importante: ETF de renda fixa não deve ser confundido automaticamente com reserva de emergência. Para essa finalidade, é necessário priorizar liquidez, estabilidade e facilidade de resgate.

Conclusão: investir em renda fixa também pode ser simples

Os ETFs de renda fixa oferecem uma maneira prática de acessar diferentes estratégias do mercado de títulos públicos.

O investidor pode escolher entre fundos ligados à Selic, à inflação ou aos juros prefixados, de acordo com seus objetivos.

Mais importante do que escolher o fundo que mais subiu recentemente é entender como ele funciona, quais riscos apresenta e como pode contribuir para a construção de patrimônio no longo prazo.

Investir bem não significa apenas buscar a maior rentabilidade, mas escolher investimentos compatíveis com seus objetivos e tolerância ao risco.


Aviso: este conteúdo tem finalidade exclusivamente educativa e não constitui recomendação individual de investimento. Rentabilidade passada não garante resultados futuros.


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